El compromiso de comprar una vivienda: ¿Es tu momento?
Comprar una casa es la decisión financiera más importante de tu vida. En Encuentra tu casa, sabemos que dar el paso genera vértigo, especialmente al pensar en el vínculo a largo plazo con una entidad bancaria.
Si estás pensando en convertirte en propietario en Álava o cualquier otra provincia, conviene realizar un ejercicio de honestidad financiera. A continuación, analizamos los indicadores clave que determinarán si estás preparado para solicitar tu hipoteca con éxito.
1. El pilar fundamental: El ahorro previo
No es posible solicitar una hipoteca sin una base sólida de capital. Aunque las condiciones varían, la regla de oro en 2026 sigue siendo contar con un ahorro del 30% del valor de la vivienda.
- El 20% para la entrada: La mayoría de bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación o compraventa.
- El 10% para gastos: Este montante es vital para cubrir impuestos (AJD, ITP), notaría, gestoría y registro.
2. Estabilidad laboral y perfil profesional
Para Encuentra tu casa, demostrar estabilidad es sinónimo de confianza bancaria. Las entidades priorizan:
- Contratos indefinidos con una antigüedad mínima de un año.
- Sectores en auge: Profesionales de la tecnología o funcionarios suelen obtener mejores tipos de interés.
- Autónomos: Si eres trabajador por cuenta propia, prepara al menos dos años de declaraciones de IRPF positivas para demostrar solvencia constante.
3. La regla del 30%: Tus ingresos mandan
Tu nivel de ingresos determina tu capacidad de endeudamiento. Como norma general, la cuota mensual de tu hipoteca no debería superar el 30% o 35% de tus ingresos netos mensuales.
Si superas este umbral, el riesgo de impago aumenta y las probabilidades de que el banco rechace la operación son muy altas. En nuestras oficinas de Encuentra tu casa, siempre recomendamos hacer este cálculo antes de empezar a visitar propiedades.
4. Historial crediticio: Un expediente impecable
El banco consultará ficheros como el ASNEF o la CIRBE. Es fundamental:
- No tener deudas vigentes: Préstamos de coches o tarjetas de crédito restan capacidad de endeudamiento.
- Cero impagos: Cualquier mancha en tu historial cerrará las puertas de la financiación inmediata.
5. Conoce el mercado y baraja alternativas
Antes de firmar, debes entender la diferencia entre una hipoteca fija, variable o mixta. Tal y como analizamos en nuestro reciente Informe Hipotecario 2025, el mercado actual ofrece oportunidades interesantes si sabes dónde buscar.
Si los números no cuadran hoy, existen alternativas como:
- Alquiler con opción a compra: Una fórmula ideal para capitalizar tu alquiler.
- Préstamos familiares: Siempre formalizados ante notario para evitar problemas fiscales.
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